雄安新区住房保障制度已基本建立 房价如何确定等热点问题答案来了

人民网雄安2月6日电 （刘师豪）雄安新区住房保障制度已经基本建立，首批承接北京非首都功能疏解市场化项目住房保障工作即将正式启动。雄安新区住房保障制度有什么特点？哪些人具备购房资格？房价如何确定？针对公众关注的一系列热点问题，雄安新区住房管理中心负责同志进行了解释说明。

关于雄安新区此次住房保障工作开展的背景和释放的信息，该负责同志表示，雄安新区深入贯彻党的二十大精神，全面落实党中央、国务院关于承接北京非首都功能疏解住房保障工作决策部署和河北省委、省政府工作安排，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以保障北京非首都功能疏解转移人员多元化住房需求为目标，有效支撑疏解项目落地。首批市场化项目住房保障工作的正式启动，旨在让全社会特别是广大北京非首都功能疏解单位感受到新区对疏解转移人员住房工作的支持，来了就有房住，而且住得好。

关于雄安新区住房保障制度的特点，该负责同志介绍，雄安新区实行“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的特色住房制度。为满足居民多元化住房需求，雄安新区制定出台了商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房4类住房配套政策。其中，商品住房和共有产权住房为销售型住房，坚持科学合理定价，引导住房价格保持在合理区间；机构租赁住房和保障性租赁住房为租赁型住房，能够有效降低居住成本，满足多元化的租住需求。

雄安新区大力培育和发展住房租赁市场，推进“租购并举”落实落地，在新建片区住房项目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房。同时，合理布局居住和就业空间，各居住片区同步配套商业服务及教育、医疗、健身等公共服务设施，推进公共服务均等化，实现“生产、生活、生态”功能有机融合。

记者了解到，此次住房保障工作面向对象为北京非首都功能疏解单位人员。具体包括符合疏解政策、新区产业发展定位、新区产业准入鼓励类目录的疏解单位，以及为实施新区规划建设管理和服务、完善城市功能、提升疏解承载能力而设立的配套服务单位，上述单位在新区工作的在编人员、与企业签订正式劳动合同的人员和引进人才。

此次住房销售政策适用于容东片区、启动区、高铁站片区等新建市场化项目。截至目前，雄安新区已完成土地出让市场化项目13个，共计456万平方米，已开工4万余套，部分已基本竣工。其中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，可满足约13万人居住。本次住房保障工作推出的项目为华望城，后续将根据建设进度情况陆续推出其他项目。

雄安新区住房销售价格实行备案制，坚持科学合理定价，按照“成本+税费+合理利润”方式科学测算备案价格，严格落实稳地价、稳房价、稳预期目标，保障新区住房市场平稳健康发展。

随着此次住房保障工作的开展，雄安新区将按区域合理划分新建片区、三县住房市场，目前正在细化完善相关政策措施。在新建片区建设市场化项目住房以保障承接疏解工作，科学规划三县土地资源，尽快推动三县存量（二手）住房、三县组团内新建商品住房进入市场，形成有效供应，保障三县居民刚性购房需求。

对于如何实现“房住不炒”，雄安新区将主要采取4个方面的措施。一是从制度设计着手，从供需两端发力，构建“租购并举”供应体系，完善“租售同权”制度设计，逐步使租购住房在公共服务上享有同等权利。二是建立住房价格形成机制，实行成本法定价，引导住房价格保持在合理区间。三是实行住房限售政策。商品住房自取得不动产权证书满5年后可按规定上市交易；共有产权住房自购房之日起满5年后可按规定取得全部产权，再满5年后可上市交易；一个家庭只能购买一套商品住房或共有产权住房。四是大力发展住房租赁市场，提高住房租赁市场机构化、专业化、规模化水平，鼓励长期租赁行为，实现刚需有保障、人人有房住。

该负责人表示，雄安新区始终坚持“房住不炒”，树立“长租即长住，长住即安家”住房消费新理念。坚决不搞大规模商业房地产开发，严厉打击炒地炒房违法违规行为，促进住房保障工作健康持续发展。